收租股齐反弹 恒隆集团买得过吗?

admin 8个月前 (02-09) 快讯 39 0

港股近日回复升势,收租股是反弹板块之一,当中恒隆地产(SEHK:101) 及恒隆集团(SEHK: 10) 走势亦回稳。恒隆近年越来越侧重内地投资物业,如今香港经济面临困局,恒隆可否作平衡风险之选?          

Load Error

另类的蓝筹地产股

陈启宗掌舵的恒隆,与别的蓝筹地产商路线明显不同。

第一,恒隆并不如其他地产商般积极发展销售物业,而是主力做「收租佬」;

第二,集团以内地为发展重心,香港的资产只守或卖;

第三,以上市控股公司形式维持家族经营模式。还有一点在香港上市公司中极为罕见:陈启宗非常认真地亲自撰写所有业绩报告的致股东函。

掩护性买权是不是一种无风险收入策略?

掩护性买权(Covered call)能够降低风险,带来收入,但却是需要付上代价的。 问题:我一直都有研究期权,并正在考虑就投资组合中某些股票买入掩护性买权,这似乎是一种无风险产生收入的方式,但有什么条件吗? 首先,如果您不熟悉掩护性买权,掩护性买权大致上指您向其他人出售买入您本身所持股票的权利。举个例子,如果X公司买入价为每股65元,而您拥有100股,您也许会出售买权,容许另一名投资者在未来两个月内随时以每股70元买入您的股份。作为出售这项权利的代价,您会收到一笔款项。 的而且确,一旦您出售合约,掩护性买权某程度上算是无风险收入策略,无论发生什么事也好,所收到的款项由您自己保留。 要了解缺点,想一想三件在您出售掩护性买权之后可能发生的事情: 第一,股价也许会下

时至今日,恒隆已几乎全面以内地投资物业作核心业务,而陈启宗的企业远景,是把恒隆打造为内地一线城市高端购物商场及顶级办公楼的「专业」包租公品牌。我们即管以这个定位,来评估一下恒隆的前景。       

上海Plaza 66的成功真的可复制?

恒隆2001年在上海完成的Plaza 66 (恒隆广场)绝对担得起「旗舰」两个字,亦堪称内地顶级商场及办公大楼的典范;直到现在,Plaza 66仍是上海首屈一指的高端物业,云集全球顶级奢侈品牌,办公大楼的租户不少都是大型跨国企业。

亦因如此,恒隆在内地其他的投资物业均以上海恒隆广场为蓝本,分别位于沈阳、济南、无锡、天津及大连。但到目前为止,没有任何一个物业的收入,能接近上海恒隆广场。

2019年截至今年6月底的上半年度,上海恒隆广场收入是8.27亿元人民币,而上海港汇恒隆广场,收入有5.83亿元人民币;再排下去就是济南恒隆广场,收入只有1.58亿元人民币。恒隆在内地共有8个收租物业,单是上海两项物业,已占组合收入的68%。

恒隆广场的「品牌」价值

陈启宗最引以为傲的,是恒隆在发展及管理顶级商场及办公大楼的专门知识,重点在「顶级」这两个字。这涵盖项目发展、招商、物业管理,商场行销等领域;当中,他又特别看重恒隆在全球奢侈品行业的声誉,与及多年累积的合作关系;他认为恒隆的策略开发了一个独特的商机。

这在行外人看来,好像是很虚无飘渺的东西,价值何在?举个例子说明,九龙塘又一城的物业管理及商场品质,在太古地产(SEHK:1972) 时代与现在比较起来,就有非常大的落差;这跟商场定位的改变当然有关系,但主要还是物管功力高下的问题

Allbet Gaming声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:收租股齐反弹 恒隆集团买得过吗?

网友评论

  • (*)

最新评论

站点信息

  • 文章总数:709
  • 页面总数:0
  • 分类总数:8
  • 标签总数:1435
  • 评论总数:223
  • 浏览总数:9853